Информация

• Адрес: ул Измайловский Вал, 30 вл
• Цена: 335000000

Продаю

офисное помещение

5048.8 м²

здание класса B

Коммерческая недвижимость

Собственник. Продаю имущественный комплекс бизнес-центра, состоящий из 3-х зданий общей площадью 5048,8 м2 (3849,5 м2 / 950,3 м2 / 249 м2) и земельного участка 0,54 га (5435 м2).
Дисконтирование от начальной цены 40% (цена снижена с 450 000 000 руб.)
1 м2 = 66 352,4 руб.
Окупаемость на уровне 7 лет.
Не памятник.
Основное здание: общая площадь 3849,5 м2 (из них арендопригодная 2494,54 м2); 5 этажей + цоколь + технический этаж; спортзал; сауна; бильярдная; подземная стоянка на 6 м/м; 2 лифта ОТИС; капремонт проводился в 2011 г.
2-е здание: общая площадь 950,3 м2 (из них арендопригодная 835 м2); переменной этажности 3-4 эт.; первый этаж производственно-складское помещение с высотой потолков около 5 м.
3-е здание: общая площадь 249 м2 (из них арендопригодная 208,95 м2); 1-этажное; производственно-складское.
Бизнес-центр заполнен арендаторами на 70% (на краткосрочных договорах).
Земельный участок 0,54 га в долгосрочной аренде до 2063 г.
Участок находится под видеонаблюдением, с круглосуточной охраной, огражден по всему периметру, имеются три въезда.
Парковка: с лицевой стороны здания на 10 м/м; парковка с оборотной стороны здания на 20-25 м/м; подземная парковка на 6 м/м.
Локация: 500 м (7 мин. пешком) до м. Семеновская; 1 км до м. Преображенская площадь; 1 км до м. Электрозаводская; 1,3 км до Измайловского ш.; 3,3 км до Щелковского ш.; 3,5 км до ТТК; 4 км до ш. Энтузиастов; 9 км до МКАД.
Оптимально для использования под: офисные цели, научные цели, банк, клиника, редевелопмент.
Перспектива: в соответствии с действующими градостроительными нормативами на земельном участке возможно разместить около 20 000 м2 наземной площади (при плотности застройки около 40 000 м2/га).
Факторы инвестиционной привлекательности: выгодная цена (1 м2 = 66 352,4 руб.); возможность увеличения площади объекта в 4 раза, удобная локация.

335 000 000 руб.