Информация

• Адрес: улица Искры, 31к1
• Цена: 22000000

Продаю

офисное помещение

455 м²

Коммерческая недвижимость

Описание объекта:
- Офисный центр класса С
- Год постройки 1994.
- 5-ый этаж 7-ми этажного отдельно стоящего здания.
- Общая площадь помещений: 455 кв. м.
- Состояние объекта: стандартная офисная отделка.
- Коридорная планировка
- В настоящее время 80% площадей сданы в аренду, с арендаторами заключены долгосрочные контракты.
Привлекательность данного объекта для арендаторов основывается на хорошей транспортной доступности от главных транспортных артерий СВАО – Проспекта Мира и Ярославского шоссе при низкой арендной ставке, особенно удобной для индивидуальных предпринимателей, фрилансеров и совсем маленьких компаний из двух-трех человек.
Существующая арендная ставка в размере 9600 - 10500 рублей за квадратный метр в год обеспечивает доступность для арендаторов с небольшими оборотами, и в настоящее время объект приносит ежемесячный доход в размере 250 тыс. рублей в месяц.
На данном этапе годовая рентабельность на данном объекте недвижимости составляет не менее 8% годовых, предполагается ее увеличение до 12% за счет увеличения арендной ставки и оказания арендаторам дополнительных услуг.
Технические характеристики:
- Высота потолка 3 м.
- Электрическая мощность: единовременная 35 киловатт, разрешенная 60 киловатт.
- Кондиционирование центральное
- Круглосуточная охрана.
- Пропускная система
- 2 пожарных выхода, противопожарная сигнализация
- 2 лифта (пассажирский и грузовой).
- Парковка для арендаторов
, Москва г, Северо-Восточный административный округ, улица Искры 31к1, м. Свиблово, продается Офис, общ. пл. 455 квадратных метров, 5/7 этаж

22 000 000 руб.